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北京地区危改安居工程融资方案设计

客户需求

北京某房地产开发有限公司向中信信托提出申请,希望融资18亿元,用于北京东城区(原崇文区)一地区危房改造工程。资金主要用途为:通过购置安置房等,搬迁该地区的居民住户;在原址上建设回迁房,使超过半数的居民回迁;根据政府规划完成其中部分土地的“七通一平”,达到上市交易条件。

解决方案

受中信信托委托,我司承担了该信托计划的融资方案设计工作。该集合信托计划项目融资金额大(18亿元)、涉及面广(既有包含城市危房改造的一级土地开发、又有正在建设中的二级房地产开发项目,还包含了正在运营的旅游地产等),我司根据企业和项目的具体情况,大胆创新,设计出一套控制严密、法律关系清晰的信托融资方案:一是对相关企业的股权进行了重组,与其他关联企业相隔离;二是通过关联企业资产抵押、母公司担保、实际控制人担保等手段保障优先级投资人利益;三是以增资入股的方式注入信托资金,并选派专业人员参与企业管理,对企业进行实质性管理;四是根据危改安居工程项目进展情况分阶段融资,既减少信托风险,也相应降低了企业的融资成本。

该信托融资方案受到有关各方的好评。










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